Klimatizácia do bytu: súhlas domu, výkon a hluk pred kúpou

Aktualizované 27. októbra 2026

Klimatizácia do bytu sa v bytovom dome rieši v inom poradí, než sa kupuje: najprv súhlas domu, potom výkon a typ. Priečelie je spoločná časť domu a podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastník nesmie robiť úpravy, ktorými by menil vzhľad domu, bez súhlasu vlastníkov. Vonkajšia jednotka splitu na priečelí vzhľad domu mení. Stavebný úrad do veci vstupuje len v určitých prípadoch, výkon sa vyberá podľa plochy miestnosti a montáž splitu s fluórovaným plynom patrí osobe s certifikátom.

Súhlas vlastníkov a vonkajšia jednotka

Zákon v § 2 ods. 1 písm. g) zaraďuje medzi spoločné časti domu obvodové múry a priečelie. Pre stavebnú úpravu bytu, ktorá mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí, vyžaduje § 14b ods. 1 písm. m) súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov, nie iba tých, ktorí sú na schôdzi. Zmluva o spoločenstve alebo o výkone správy môže určiť inak, preto sa oplatí prečítať aj ju.

Rovnaká logika platí pri zasklení balkóna. Správca alebo predseda môže pri stavebnej úprave bytu žiadať vstup do bytu a skontrolovať, či úprava nemení spoločné časti domu (§ 11 ods. 8). Návrh na hlasovanie sa podáva pred objednávkou, s údajmi o mieste jednotky, jej rozmeroch a odvode kondenzátu.

Stavebný úrad a ohlásenie

Stavebný zákon (25/2025 Z. z.) klimatizáciu ani vonkajšiu jednotku výslovne nespomína. Podľa jeho § 18 ods. 5 písm. k) sa rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie nevyžaduje na stavebné úpravy a drobné stavby, ktoré nespadajú pod odsek 3. Ten ukladá ohlásenie okrem iného pri stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou, pri stavbe v pamiatkovom území a vtedy, keď môžu stavebné práce ohroziť protipožiarnu bezpečnosť alebo mechanickú odolnosť a stabilitu.

Od 1. 1. 2027 sa § 18 mení zákonom 243/2026 Z. z. a pri stavbe v pamiatkovom území, ktorá nie je kultúrnou pamiatkou, sa ohlásenie viaže na úpravu vonkajšieho vzhľadu stavby. Pri pochybnostiach, napríklad pri kotvení jednotky do nosnej konštrukcie, odpovie príslušný stavebný úrad. Opýtať sa treba pred objednávkou, nie po montáži.

Split alebo mobilná klimatizácia

Mnohé prenosné jednotky nasávajú vzduch z izby a vyfukujú ho von jednou hadicou, čo podľa Wikipédie zhoršuje ich celkovú účinnosť. Z 57 miliónov izbových klimatizácií v EÚ bolo v roku 2020 podľa Európskej komisie 86 % pevne inštalovaných a 14 % prenosných.

Aký výkon vybrať

Jasnú tabuľku zverejňuje americký program Energy Star pre izbové klimatizácie. Tu je prepočítaná na metre štvorcové a kilowatty (1 stopa štvorcová je 0,0929 m², 1 BTU/h je 0,293 W) a počíta so stropom vysokým 8 stôp, teda asi 2,4 m:

Energy Star radí znížiť výkon o 10 %, ak je miestnosť výrazne zatienená, a zvýšiť o 10 %, ak je veľmi slnečná. Na každú osobu nad dve pridať 600 BTU/h (asi 0,18 kW), pri kuchyni 4 000 BTU/h (asi 1,2 kW).

Väčší prístroj neznamená lepšie chladenie. Predimenzovaná klimatizácia je podľa Energy Star drahšia, plytvá energiou a nechladí lepšie, a príliš veľká jednotka ochladí miestnosť skôr, než stihne odstrániť vlhkosť, takže vzduch je chladný, ale vlhký. Komisia radí zvoliť primeraný výkon a obmedziť prehrievanie od slnka žalúziami, roletami či fóliou na okne. O vlhkosti v byte píše článok Odvlhčovač vzduchu.

Hluk a energetický štítok

Štítok klimatizácie ukazuje triedu energetickej účinnosti od A+++ po D, hodnotu SEER pre chladenie, SCOP pre vykurovanie, ročnú spotrebu v kWh a hladinu akustického výkonu vnútornej aj vonkajšej jednotky v dB(A). Typ chladiva a ďalšie údaje o modeloch uvádza európska databáza EPREL. Akustický výkon opisuje Komisia ako celkovú zvukovú energiu, ktorú jednotka vyžaruje. Vyhláška pracuje s akustickým tlakom v mieste merania, napríklad 1,5 m pred stenou budovy, takže čísla zo štítka sa s jej limitmi nedajú porovnať priamo.

Vyhláška Ministerstva zdravotníctva č. 549/2007 Z. z. (znenie od 1. 7. 2009) uvádza pre hluk z vnútorných zdrojov, medzi ktoré patria aj technické zariadenia budov, v obytných miestnostiach najvyššiu hladinu 40 dB cez deň (6.00 až 18.00) a večer (18.00 až 22.00) a 30 dB v noci (22.00 až 6.00). Pre hluk z iných zdrojov, napríklad stacionárnych, platí pred oknami obytných miestností ekvivalentná hladina 50 dB cez deň a večer a 45 dB v noci. Pri spálni sa preto oplatí sledovať údaj vnútornej jednotky, pri susedových oknách údaj vonkajšej.

Chladivo a kto môže montovať

Komisia uvádza v tabuľke chladív pre splity R-32 s potenciálom globálneho otepľovania (GWP) 675 a propán R-290 s GWP 0,02. Zákazy z nariadenia (EÚ) 2024/573 sa týkajú uvádzania nových zariadení na trh. Split typu vzduch-vzduch do 12 kW s fluórovaným plynom s GWP 150 a viac sa od 1. 1. 2029 uvádzať nesmie, s výnimkou prípadov, keď to vyžadujú bezpečnostné požiadavky, a R-32 sem patrí. Od 1. 1. 2035 platí zákaz pre akýkoľvek fluórovaný plyn. Pre monobloky a zástrčkové izbové klimatizácie do 12 kW platia rovnaké zákazy od 1. 1. 2027 (GWP 150 a viac) a od 1. 1. 2032 (akýkoľvek fluórovaný plyn).

Pri zariadeniach s fluórovaným plynom potrebuje technik podľa Komisie certifikát alebo doklad o školení podľa článku 10 nariadenia a prevádzkovateľ má používať certifikované alebo primerane kvalifikované osoby. Záznamy o inštalácii a servise treba uchovať najmenej 5 rokov. Doklad o certifikácii montážnika sa preto pýta pred objednávkou.

Časté otázky